Будьте осторожны при покупке квартиры!

Будьте осторожны при покупке квартиры!

Приобретая жилье, граждане, в предвкушении приятных хлопот, порой уделяют недостаточное внимание юридической стороне сделки купли-продажи и не предполагают, что могут лишиться купленного жилья.

Этому вопросу необходимо уделять самое пристальное внимание. Что нужно для этого сделать и как обезопасить себя при покупке жилья? Это очень сложный вопрос, требующий определенных знаний в сфере оборота недвижимости. Но если вы решили самостоятельно приобрести жилье, мы настоятельно рекомендуем вам придерживаться следующих действий:

• Проверить паспорт продавца и убедиться, что перед вами действительно собственник квартиры. Если квартира продается по доверенности (без участия собственника), необходимо убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность, посмотреть срок ее действия и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

• Проверить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и т.д.).

• Проверить государственную регистрацию договора и историю объекта (запросить выписку из ЕГРП в любом МФЦ).

• проверить квартиру на обременение, не наложен ли арест, и не является ли предметом судебного разбирательства.

• Проверить права третьих лиц (запросить развернутую справку о зарегистрированных в квартире гражданах, в которой указано, кто имеет право на проживание в квартире и убедиться, что отсутствуют лица, которые имеют право проживать после продажи квартиры. Такими лицами могут быть граждане, отбывающие тюремный срок, лица, выехавшие на длительное лечение, и т.д.). Если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки, что должно быть подтверждено нотариально заверенным согласием. Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной.

• Проверить продавца (убедиться в его дееспособности, запросив справки с наркологического и психоневрологического диспансеров).

• Узнать, производились ли перепланировки (убедиться, что перепланировки или переустройства узаконены).

Особое внимание при проверке юридической чистоты сделок необходимо уделять тем квартирам, где продавцом является единственный собственник. При покупке квартиры, находящейся в долевой собственности, юридическая чистота сделки проверяется нотариусом.

Каждая сделка купли-продажи квартиры по-своему уникальна и не всегда есть возможность предусмотреть все нюансы и рассмотреть подводные камни. Если вы не уверены в своих силах и не обладаете необходимыми знаниями, вам лучше обратиться к юристам, профессионально занимающимися данными вопросами.

Вы можете обратиться к нам — мы окажем вам всю необходимую юридическую помощь.

Всем подписчикам нашей группы мы сделаем скидку

Ставьте лайк и подписывайтесь Юристы. Стерлитамак. Жилищные, земельные споры

Юридическая компания Губайдуллин М.Ф. и Партнеры

С нами вы можете связаться по телефонам 8-987-144-27-46 и 8-987-144-27-84